牙郎(71)

　　权微觉得这情景有点可笑，但莫名地却又没笑出来。
　　走道里就有4家先后拍板，想约他到中介的门店里去谈，这4个中介分属不同的片区，而且因为谁也不肯放弃优先面谈的机会，在走道里吵吵嚷嚷的，几户开外走出来一个老太太，生气地轰他们走。
　　谁也不愿意退让，没法达成共识，还是杨桢出了个主意，权微无条件附议，让他们按规矩去后台约房东，谁先约上就先跟谁谈。
　　权微受了这么多买家的刺激，今天也想回去缓缓，带着杨桢脚底抹油地溜了，开车直奔孙少宁家。
　　天冷了，乌龟冬眠了，孙少宁能干的事就又少了一件，他的免疫可以说是没有，为了降低感冒的几率，阴雨的这几天根本没出过门，在家写稿子。
　　众所周知，前几年每逢楼市的天要变不变的当口，不少知名的经济学家、财经评论家就会纷纷跳出来各抒己见，什么万恶的房产泡沫即将走向灭亡，国家将要为过度依赖土地财政付出血的代价，然后一年一年地被打脸，到了楼市依然□□的这个年底，大家终于学会了安静如鸡。
　　只有孙少宁无所谓名声，眼看没钱了就接稿，洋洋洒洒地逮谁骂谁，反正他是被死神选中的男人。
　　上周末责编来找他写一篇关于眼下楼市的通稿，孙少宁还差个收尾，权微就赶巧来了。
　　杨桢来的次数多了，也跟着权微失去了来者是客的地位，三个人挤在厨房里，大厨掌勺其他人打杂，不到30分钟就将阵地从厨房转移到了饭桌。
　　权微说了下今天的见闻，孙少宁听得是目瞪口呆。
　　2016年权微连夜去林景房排队抢房的时候，孙少宁就觉得他脑子进水了，事实证明孙少宁的反对有效，半年之后房价经历小涨慢跌，最后回落到了符合地价的水平，也就是跟疯抢之前几乎持平，土地的价值跟人口经济的聚集密不可分，不可能存在一个地方人口稀缺、经济落后，房价却一路高歌猛进的情况。
　　即使是因为炒作、诱导或者其他因素暴涨，没有能填满暴涨空间的经济作支持，房价必然会跌回去，国内不少城市已经为这个规则买过单了。
　　新盘有人抢，是因为它有炒作或优势，可权微那套产权不足50年的老房子竟然也变得让人趋之若鹜，足以说明当前国内房地产炒作的理念已经强过安利、胜过传.销，给国人彻彻底底地洗了个脑，让人坚信买房就是赚钱。
　　所以如今的人们一边唾骂甩出工资十八条街的高房价，骨子里却又不希望它下跌。
　　最直观的证据，也许就是一边高喊要稳定房价，一边马不停蹄地制造地王，谁都知道，地王一出，刚需就要痛哭。
　　这个时代悲哀吗？携带HIV病毒的孙少宁持反对意见。
　　每一个时代都太长，不可能只有一种形态，悲哀只是其中的一种，开放、宽阔、辉煌、腐败、现实、疲惫……经济在明面上飞速发展，各种思想野蛮生长。
　　房子是这个时代初期的绝对主题，往后的几十年间应该也无法光荣退场，但21世纪当真就一无是处吗？不是，每个从饥荒年代过来的长辈都在说，年轻人赶上了衣食足而知荣辱的好时代，他们羡慕我们，就像我们会羡慕下一代一样。
　　孙少宁认为，以静态的目光、以空口无凭的推断来预测泡沫都是错的，泡沫不可预测，因为国人的购买力比专家们所能想象的还要强大成百甚至上千倍。
　　你对房价望尘莫及，以为所有人都跟你一样囊中羞涩，可实际上并不是，土豪、富人、有钱人、有点钱的人、家里有钱的人和至少比你有钱的人，在你生存的这个国度，多得超乎你的想象。
　　这也许是房价居高不下的原因之一。
　　权微：“我还是挺想卖的，就是这个市场煽动性太强了，让人一看就想涨价，专家你说点什么，让我冷静一下。”
　　孙少宁一直是权微炒房路上的……泼冷水狂魔，他是职业使然，而权微需要反对的声音，来冷却有时候被市场和群体煽动得狂热的头脑，这些年都是这么相爱相杀地搀扶过来的。
　　以前权微是个光棍，他的财产由自己全权做主，然而今时不同往日，他家里多了个人，孙少宁就不能再那么肆无忌惮了，他先朝杨桢扔了个眼神，接着才对权微说：“你对象不是中介吗，消息灵通得很，没跟你发表点高见？”
　　杨桢没法告诉他自己是个牙商，只好笑着打太极：“中介现在也懵了，第一次见到这种盛况，全民炒房。”
　　纵观中外各大发达城市的房地产历史，虽然周期和规律不尽相同，但全民炒房都是城市扩大和发展的必经之路，孙少宁本着盛极必衰的真理，真心实意地说：“卖了吧，摸着良心想想你买入的价格，现在已经很高了，年底之前肯定不会跌，但你观望了一次基本也停不下来了，一旦过了年，中间出现一个缓冲期，到了明年3月，跑得心累腿也累的买家很可能会进入观望期。”
　　不过涨了他不赚、跌了他也不赔，本着不想为说过的话负责的心态，孙少宁立刻补充了一句：“不过这些都是我觉得，实际情况市场说了算。”



第116章

　　
　　孙少宁说完没几分钟, 杨桢的手机又响了, 这次不是约房东面谈了，而是有新的购房者要预约看房。
　　三个人隔着餐桌面面相觑, 从过来蹭饭到现在, 杨桢的电话几乎就没断过, 下午8组看房人里有4组先后来约面谈, 剩下4组也许是主动放弃了，但新增的看房人仍然在叠加。
　　孙少宁眼见为实，感慨难怪权微摇摆不定：“要是换了我被这么不得喘息地上赶着，估计也很难扛住诱.惑。”
　　权微往椅背上一躺, 房价跌了他不爽, 涨了他惆怅，反正人生而忙碌, 就是安生不下来。
　　刚吃饭的过程中，权微随口问过一句孙少宁这阵子都在家干什么, 杨桢听他说在写稿子，本着转移话题的初衷说：“少宁，你的稿子写完了吗？”
　　“差不多了，”孙少宁剥了一瓣橙子皮, 凑在鼻子下面慢悠悠地闻。
　　这次权微跟他对象没默契，一下又把话题拽了回来：“是不是又在骂我们这些炒房误国的投机分子？”
　　“你去照照镜子再来跟我说话, ”孙少宁鄙视他脸小脖子细, “投机分子这么高的帽子你就别戴了, 小心折了脖子。”
　　杨桢努力过了, 但当事人非要揪着房子不放，也许痛并快乐是种乐趣，就也不再咸吃萝卜淡操心，笑着在旁边作壁上观，权微跟孙少宁每次说话那种你怼我、我噎你，但是没有恶意的气氛很好玩。
　　权微被他夹带在网页里骂习惯了，心里像是有本谱地说：“那就是在骂政.府了。”
　　孙少宁对他竖起了中指，除了骂人自己就不能写点别的了？他怎么说也是一个被赞过文笔细腻的文艺男青年。
　　权微从这动作里看出了否认，大发慈悲地给了他一次解释的机会：“那你写了些啥？”
　　孙少宁找掐地说：“说了你这个文盲也听不懂。”
　　权微将杨桢的胳膊一挽，往自己身边拉了一点，借位也自信：“说！我们家杨桢，比你有文化。”
　　孙少宁没眼看地板上瞥了一眼，还没说自己先笑了起来：“写的是，揭秘让房价降无可降的十大原因。”
　　权微诧异地动了下眼皮子：“你什么时候研究起这么高深的问题了？”
　　下午在权微那套房子里，络绎不绝的急躁买家们刚刺激杨桢产生了这个疑惑，晚上就有人来答疑了，他感兴趣地朝前坐了坐，准备洗耳恭听。
　　可惜孙少宁天生没有专家命，一张嘴就是大实话：“从接到稿子的那一刻起开始研究的，这标题是编辑定死了的，是不是特别适合在眼下的楼市新闻里博眼球？”
　　杨桢：“……”
　　权微早知道他是这种德行，这话题太大而笔者又太敷衍，权微嗤笑道：“这才几天就‘研究’得差不多了，我看你是在找骂。”
　　喷子就要有喷子的立场，批判人事物和被人骂，都只是工作内容，孙少宁在这方面的心已经宽阔得像大海了，摊了摊手，表达出一种无所畏惧的态度。
　　因为老铁一点都不神秘，所以权微对他的揭秘也不感兴趣，杨桢却因为没有过去和时代感，好学地问道：“少宁你方不方便跟我讲讲，原因是哪十个？”
　　虽然稿子还没发表，但孙少宁信任他们，倒是没什么不能讲的，只是……孙少宁不在意地往卧室一指：“年纪大了忘性差，你现在让我讲我也想不全，电脑开着，自己看去吧。”
　　这是杨桢第一次意识到孙少宁是专业出身，他的通稿是标准的论文式，先上概括再解释，文档里他用了大量的数据和图表，但碍于新闻的篇幅，发表的时候肯定会被砍掉很多，但他还是洋洋洒洒地在往上堆砌，好像是要先说服自己，才能拿出去给别人看。
　　出口、外汇、货币的流动性泛滥、民营企业融资难这些专业术语杨桢都看不明白，但其他浅显一些他能看懂。
　　土地国有制度和人口经济聚集结构这是国情，腐败哪里都有，贫富差距贯穿着整个上下五千年，穷人通胀、富人通缩是历史惊人相似的循环趋势，真正关心廉租房的人有，但被淹没在大多数里了，在层出不穷的楼市欺诈的现象中政府始终缺位……让杨桢最能感同身受的是最后那条下面一句不起眼的话。
　　别的有的，我也要有，我要是没有，我就完了。
　　杨桢心想，今天下午的那些买家，可不就是这种状态吗？
　　这些见闻和理论让杨桢有点睡不着，临睡之前忽然问道：“你觉得楼市会不会崩？”
　　权微差不多快睡着了，思维困成了一摊浆糊，一边叽歪一边将脸往被子里钻，表示说完这一句，他就要睡着了：“宝贝儿那不是你该操的心，睡了。”
　　杨桢觉得挤得慌，往旁边挪了一寸，睁着眼睛在黑暗里胡思乱想，他的思想不够现代，总觉得欠债是天大的事，权微那一堆房贷在他看来就是一具无形的枷锁。
　　权微睡觉的习惯太差，非要贴在一起，杨桢避开了他又追过来，杨桢心思不静，就觉得他有点烦，所以在权微又碾上来的时候用胳膊侧面将他往外推了推。
　　权微这回被他推醒了，手指瞎子摸象地从被子里爬上来，揪住了杨桢的耳垂，他闭着眼睛问：“是不是不想睡？”
　　杨桢明天还要上班，闻言就叹了口气：“想，就是睡不着。”
　　耳垂软凉软凉的没有骨头，权微用指头碾了碾，困意浓厚地威胁他：“不睡就起来了嗨了啊？”
　　杨桢看他那个困得七荤八素的样子就想笑，给他递台阶：“不嗨，今天累得很。”
　　他每天要处理好几件事，上班、卖字以及拉拢丈母娘，最后那件事还要避开权微，体能和心力的消耗都是别人的好几倍，再浪白天就只能哈欠连天了。
　　权微都快迷瞪了，腰也睡软了，就是心有力也干不动，他就是看杨桢失眠，扛着睡意跟杨桢说说话罢了。既然杨桢关心楼市，权微于是攒起所有还没睡过去的神经元开始答题。
　　“我是感觉楼市这几年崩不了，崩了对谁有好处？谁也讨不了好，楼市一崩经济就要乱套，有房的没钱还，房子被没收了，开发商破产，银.行一堆烂账，政.府跟在后面擦屁股，为了刺激消费，只能印钞票，这样没房的钱贬了值，一样跟着倒霉。当官的个个不是博士就是博士后，反正比我聪明，只要他们没集体移.民，国家大事就让他们操心去吧。”
　　“房价最多也就是涨到一个即使疯狂地炒作，大部分人也不会再买的地步，借了钱、贷了款，还是买不起，没办法可想，就安分了。”
　　杨桢：“那没人买，房价不就得跌了吗？”
　　权微：“得跌，跌一阵子，开发商就要坐不住了，跳出来刺激你买，给你打折、给你补贴、给你建小户型、给你降低首付比例，上一次首付要60万起你付不起，这次只要35万你还买不起吗？而且人兜里的钱会变，去年没钱，今年就有了。城里的人也不固定，今年走一批，明年再来一批。城市的政策也一年一个样，所以楼市这个问题，想再多也是白想。”
　　他这话说的轻松，但这一套一套的说辞，想必也是用无数的思考和焦虑熬出来的经验，杨桢也不知道为什么，暂时性地被他的歪理劝平静了，天塌了个子高的顶着。
　　虽说人是有思想的个体，但进了楼市里，就像上了阵的棋子，任人摆布、身不由己。
　　但每一代人似乎都得追求一点什么，上一代是粮食，这一代是房子，下一代会是什么？
　　睡个好觉对新的一天来说十分重要，杨桢一觉醒来，昨晚的忧心就被抛在了脑后，因为新的烦恼已经来占位了。
　　上午他要带郑大姐两口子和房东去银行面签，面签就是选定一个银行向它申请贷款，递交材料给银行做初审，看借款人满不满足贷款条件。
　　为了节约办理的时间，大型的中介公司会为面签单独开辟一个办事处，里面有各大合作银.行的办公室，邀请银.行做个贷的经理在这里驻扎办公，保证这个银.行审批不过，立刻就能换到下一间办公室去，不用满大街跑来跑去。
　　进来市场火爆，做贷款的人也多，考虑到房东要上班，三方人赶在面签中心开门之前就过来了，门口的走道里果然已经等了有十几个人。
　　杨桢最后一次向郑大姐做确认：“您确定没有其他的欠债和不良信用记录吧？”
　　郑大姐都被他问烦了：“没有！俺们连钱没向人借过，哪儿来的欠债啊，快点快点，有人来开门了。”
　　不良信用记录就更没有了，她跟家里那位都不太会使手机，信用卡也不明白是个啥，用微信收个钱已经是最赶潮流的行为了。
　　这样最好，审批基本是一星期，要是因为事先没掌握好，漏了征信上的内容，耽搁时间不说，还可能让房东产生变数。
　　很快玻璃门被人从里面打开，郑大姐第一个冲了进去，杨桢只好在后面叫她：“大姐，这边，过来复印资料。”
　　郑大姐两口子是小摊贩，没有正规工作，找开工厂的亲戚盖了个章，自己按着月供的2倍还多一点填了工资，用中介这边的术语来说，就是做了个假按揭。
　　面签这边的资料提交地很顺利，就是离开大楼的时候，杨桢接到了周艾国的电话。
　　周艾国：“杨桢，我那套730大院的房子，你先给我撤下来。”
　　自从直接加了100万以后，这房子就没人要看了，卖家不诚心，杨桢也没想在上面浪费时间，他说：“这房子不卖了是吗？”
　　周艾国不按套路出牌地说：“不是，还卖的，就是挂牌时间太长了，而且调价记录也能看见，对我的房子不好，你先给我撤下来，再开一个链接挂上去。”
　　杨桢：“……”
　　这个中老年是不是以为他每天闲得都没事干？
　　

第117章

　　
　　“我马上就帮您撤下来, ”杨桢平易近人地说, “但重新上房源这事我就不参与了, 您另找一个中介，让他帮您操作吧。”
　　由于前半句过于顺耳, 导致后半句让周艾国愣了好几秒，他这是，被中介给撅回来了？
　　众生百态, 炒房这些年，周艾国不是没跟中介闹翻过。
　　曾经有一个中介跟他找托哄抬房价, 后来房子卖了高价, 周艾国又不想给他那么多“好处”，对半打了个折, 那穿得人模狗样的中介气得要来打他。有一回是他当买家, 那个中介做了个阴阳合同, 被识破的他投诉到丢饭碗……然后最近的一回, 好像去年房价涨得最厉害那阵子，有一个刚入职的小孩替买家鸣不平, 骂他们炒家都是国家的蛀虫。
　　类似的冲突不在少数，总之周艾国是一个有精力的资深炒家，什么情况都见怪不怪了。
　　而且杨桢的拒绝很体面, 不至于让他下不来台, 周艾国只是有点好奇, 像杨桢这么当中介, 他真的不会因为单子太少而被辞退吗？
　　“你是不是觉得我很烦？”周艾国的语气里听不出恼怒或生气, 还是平常那个腔调，他打开天窗说亮话地问道，“反反复复的，一会卖一会儿不卖？”
　　杨桢肯定不会说“对”，他的处事原则是只要没有尖锐的矛盾，一律都要留一线，他笑了笑说：“我能理解您的考量，只是最近是脱不开身。”
　　后面这句双方心里都门儿清，是个大谎话，如今智能手机功能逆天，挂出和撤下房源动动手指就能搞定，可以说是不费吹飞之力，所以不是脱不开身，而是不愿意跟你一起玩了。
　　“你不能，”周艾国语气如常，但言辞犀利地说，“你是觉得我这人不诚心，挂上去撤下来地忙半天，最后要是还不卖，你就白忙了，所以你不想在我身上继续浪费时间了。”
　　杨桢就是这个意思，但跟人打交道不比暗戳戳地在心里想那么随心所欲，他将答案润了润色：“您肯定是想卖的，只是想等市场最好的时候出手，这一点我不怀疑。只是我们中介找业主拿房子，过程一般都比较困难，您却是主动将房子送到我手里来的，我的同事都说我是被馅饼砸到了头，我很感激您，心里也很惶恐，怕杂事太多，没法及时地跟进您这套房子。”
　　“幸好我们公司是居间服务完结之前不收费，不然我心里这负担就更重了，您在二手房市场的活动时间比我长，肯定认识很多比我更有经验的中介，我这儿就不帮您推荐了。”
　　周艾国一听就笑了。
　　语言艺术博大精深，说得好听一样能啪.啪打脸，从他的角度来看，杨桢这席话剥掉客气和情面，剩下的中心思想就是这样：不是你的问题，是我惶恐，然后你也没给钱，爱祸害谁就去找谁，我这边就好走不送了。
　　“我确实认识不少中介，”周艾国忽然说，“但你知道我之前，为什么要委托你来卖这套房子吗？”